在已有設(shè)計圖及報價的情況下，裝修公司擅自增加工序和項目，工程價款遠超合同約定。近期，上海市寶山區(qū)人民法院審結(jié)了一起裝飾裝修合同糾紛案件，業(yè)主拒絕增加裝修項目，裝修公司竟停止施工，最終合同解除。合同解除責(zé)任在誰？造成的房屋空置損失應(yīng)由誰承擔(dān)？ 2021年3月，劉女士為裝修新房，在查看上海某裝修公司出具的裝修效果圖及報價單后，與該公司簽訂一份《上海市住宅裝飾裝修施工合同》，委托該公司對其名下一房屋進行裝修，合同價款為9.5萬元。合同還約定，在無項目變更的情況下，竣工結(jié)算的上下增減幅度不超過總價款的5%。 合同簽訂當(dāng)日，劉女士支付了裝修首付款2.8萬余元，之后裝修公司進場施工。在施工進行到水電工程項目時，裝修公司單方提出增加工程項目并增加裝修價款，其中變更金額遠超約定總價款增幅的5%。劉女士拒絕該工程增項，裝修公司遂停止施工，并將施工材料擱置于房屋內(nèi)。 2021年5月，由于與裝修公司多次協(xié)商無果，劉女士向裝修公司發(fā)出書面通知，表示由于裝修公司私自變更合同，多次無理停工，故通知公司解除合同。 劉女士認為，上海某裝修公司曾上門對房屋進行測量并出具了設(shè)計方案和預(yù)算報價，其對施工所需材料及數(shù)量應(yīng)當(dāng)是明確的，私自增加裝修增項的行為已經(jīng)嚴重違約。于是，劉女士向上海寶山法院提起訴訟，要求解除雙方之間的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》，并要求裝修公司返還工程款、承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任并賠償房屋空置損失。 庭審中，被告上海某裝修公司辯稱，部分工程需施工過程中才可確定具體工作量及材料，且雙方在合同附件的《預(yù)算造價書》中約定“水電按實際數(shù)量結(jié)算”，因此裝修公司的增項內(nèi)容合理。劉女士拒絕變更報價單，施工停止責(zé)任不在裝修公司，故不同意解除合同，要求繼續(xù)施工。如果法院認為合同解除，裝修公司已進行了施工，已收裝修款2.8萬余元不能全退。 審理中，經(jīng)劉女士申請，法院委托鑒定單位對案涉房屋裝修工程價格進行鑒定。經(jīng)鑒定，裝修公司已經(jīng)完成工程項目1萬元。 上海寶山法院審理后認為，原、被告就涉案房屋所簽訂的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》是雙方當(dāng)事人真實意思之表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對合同當(dāng)事人有法律約束力。 被告所出具的設(shè)計變更單，增加部分主要是原預(yù)算中未包括的工序或原預(yù)算中對數(shù)量預(yù)估不足而導(dǎo)致的增加。被告作為專業(yè)從事裝飾裝修的企業(yè)，在設(shè)計方案由其出具的情況下，理應(yīng)對施工現(xiàn)場有充分的認識與預(yù)估，相應(yīng)的工程預(yù)算應(yīng)充分合理，涵蓋達成設(shè)計方案所需的人工、材料等各項費用。原告作為普通消費者，其合同預(yù)期是花費9.5萬元的裝修價格得到符合設(shè)計方案要求的裝修成果，對于裝修過程中的工序、所需材料的多寡并無充分的認知。被告在施工過程中單方提出變更施工內(nèi)容及材料，且工程款增減幅度超過5%，不符合合同約定，已經(jīng)構(gòu)成違約。 被告擅自停工后，拒絕解除合同，并將施工材料遺留房屋內(nèi)，對劉女士不能繼續(xù)裝修房屋進而使用負有主要責(zé)任。然而，劉女士在明知裝修公司拒絕繼續(xù)施工的情況下未及時清理并收回房屋，對不能使用房屋的損失負有次要責(zé)任。綜合雙方責(zé)任大小、房屋空置時間及案涉房屋市場租金情況，酌定確定裝修公司賠償劉女士損失2.5萬元，裝修公司扣除已完成項目工程款應(yīng)返還劉女士工程款1.8萬余元。 據(jù)此，上海寶山法院依法判決雙方合同解除，被告上海某裝修公司賠償原告劉女士損失2.5萬元并返還未完工的工程款1.8萬余元。 一審判決后，被告裝修公司不服提起上訴，二審維持原判。
法官說法 01 裝修公司應(yīng)遵循誠信原則，嚴格履行合同義務(wù) 裝修市場中，部分裝修公司為促成簽單，以低預(yù)算金額與業(yè)主簽訂合同，但在實際施工中卻擅自增加工序和材料，使業(yè)主承擔(dān)大額“增項款”。當(dāng)業(yè)主拒絕不合理增項時，裝修公司又采取停工手段，迫使業(yè)主同意該類“增項”，嚴重損害業(yè)主合法權(quán)益。 業(yè)主作為普通消費者，基于對裝修公司專業(yè)性的認可及對裝修公司出具的設(shè)計圖和報價的信賴才與裝修公司簽訂合同。因此裝修公司應(yīng)嚴格恪守誠實信用原則，遵循合同項下的約定，若因上述停工行為致使合同解除，裝修公司則需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因停工所造成的損失。 02 業(yè)主簽訂裝飾裝修合同應(yīng)仔細審查，增加項目需書面確認 部分業(yè)主在簽訂裝飾裝修合同時，由于疏于對合同的審查，最終造成實際施工遠超預(yù)算。為保障自身利益，業(yè)主需注意： 1、合同約定應(yīng)清晰。合同應(yīng)注明裝修材料的品牌、型號標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量，業(yè)主應(yīng)檢查有無工序遺漏，并約定好增項工程價款增減幅度。 2、增項操作需規(guī)范。若業(yè)主有增項的需求，應(yīng)與裝修公司書面溝通確認，并要求裝修公司出具增項書面預(yù)算書，待對該預(yù)算書無異議后再通知裝修公司進行增項部分施工。 3、拒絕增項當(dāng)明確。業(yè)主若對裝修公司擅自添加的施工工序或內(nèi)容不認可，應(yīng)當(dāng)通過微信、郵箱等方式向裝修公司明確表達拒絕。 03 在業(yè)主方提出解除合同的情況下，業(yè)主與裝修公司均應(yīng)防止損失擴大 對于業(yè)主而言，雖然雙方并未對解除合同事項達成合意，但是當(dāng)明知裝修公司不再繼續(xù)施工時，業(yè)主就不能放任房屋空置、損失擴大，應(yīng)及時清理并收回房屋。需注意，若尚未進行已完工部分的工程結(jié)算，業(yè)主可以要求裝修公司前往施工現(xiàn)場進行磋商；倘若裝修公司不配合前往，業(yè)主也應(yīng)自行保留好現(xiàn)場施工情況的相關(guān)證據(jù)。 對于裝修公司而言，當(dāng)業(yè)主明確表示不同意增項內(nèi)容且沒有繼續(xù)履行合同的意向時，裝修公司應(yīng)積極與業(yè)主溝通合同解除事項，并及時清理遺留在裝修房屋內(nèi)的施工材料，盡可能減少因材料擱置、房屋空置造成的損失。 |
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