在已有設(shè)計(jì)圖及報(bào)價(jià)的情況下，裝修公司擅自增加工序和項(xiàng)目，工程價(jià)款遠(yuǎn)超合同約定。近期，上海市寶山區(qū)人民法院審結(jié)了一起裝飾裝修合同糾紛案件，業(yè)主拒絕增加裝修項(xiàng)目，裝修公司竟停止施工，最終合同解除。合同解除責(zé)任在誰(shuí)？造成的房屋空置損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？ 2021年3月，劉女士為裝修新房，在查看上海某裝修公司出具的裝修效果圖及報(bào)價(jià)單后，與該公司簽訂一份《上海市住宅裝飾裝修施工合同》，委托該公司對(duì)其名下一房屋進(jìn)行裝修，合同價(jià)款為9.5萬(wàn)元。合同還約定，在無(wú)項(xiàng)目變更的情況下，竣工結(jié)算的上下增減幅度不超過(guò)總價(jià)款的5%。 合同簽訂當(dāng)日，劉女士支付了裝修首付款2.8萬(wàn)余元，之后裝修公司進(jìn)場(chǎng)施工。在施工進(jìn)行到水電工程項(xiàng)目時(shí)，裝修公司單方提出增加工程項(xiàng)目并增加裝修價(jià)款，其中變更金額遠(yuǎn)超約定總價(jià)款增幅的5%。劉女士拒絕該工程增項(xiàng)，裝修公司遂停止施工，并將施工材料擱置于房屋內(nèi)。 2021年5月，由于與裝修公司多次協(xié)商無(wú)果，劉女士向裝修公司發(fā)出書(shū)面通知，表示由于裝修公司私自變更合同，多次無(wú)理停工，故通知公司解除合同。 劉女士認(rèn)為，上海某裝修公司曾上門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量并出具了設(shè)計(jì)方案和預(yù)算報(bào)價(jià)，其對(duì)施工所需材料及數(shù)量應(yīng)當(dāng)是明確的，私自增加裝修增項(xiàng)的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約。于是，劉女士向上海寶山法院提起訴訟，要求解除雙方之間的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》，并要求裝修公司返還工程款、承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任并賠償房屋空置損失。 庭審中，被告上海某裝修公司辯稱(chēng)，部分工程需施工過(guò)程中才可確定具體工作量及材料，且雙方在合同附件的《預(yù)算造價(jià)書(shū)》中約定“水電按實(shí)際數(shù)量結(jié)算”，因此裝修公司的增項(xiàng)內(nèi)容合理。劉女士拒絕變更報(bào)價(jià)單，施工停止責(zé)任不在裝修公司，故不同意解除合同，要求繼續(xù)施工。如果法院認(rèn)為合同解除，裝修公司已進(jìn)行了施工，已收裝修款2.8萬(wàn)余元不能全退。 審理中，經(jīng)劉女士申請(qǐng)，法院委托鑒定單位對(duì)案涉房屋裝修工程價(jià)格進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定，裝修公司已經(jīng)完成工程項(xiàng)目1萬(wàn)元。 上海寶山法院審理后認(rèn)為，原、被告就涉案房屋所簽訂的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思之表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人有法律約束力。 被告所出具的設(shè)計(jì)變更單，增加部分主要是原預(yù)算中未包括的工序或原預(yù)算中對(duì)數(shù)量預(yù)估不足而導(dǎo)致的增加。被告作為專(zhuān)業(yè)從事裝飾裝修的企業(yè)，在設(shè)計(jì)方案由其出具的情況下，理應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有充分的認(rèn)識(shí)與預(yù)估，相應(yīng)的工程預(yù)算應(yīng)充分合理，涵蓋達(dá)成設(shè)計(jì)方案所需的人工、材料等各項(xiàng)費(fèi)用。原告作為普通消費(fèi)者，其合同預(yù)期是花費(fèi)9.5萬(wàn)元的裝修價(jià)格得到符合設(shè)計(jì)方案要求的裝修成果，對(duì)于裝修過(guò)程中的工序、所需材料的多寡并無(wú)充分的認(rèn)知。被告在施工過(guò)程中單方提出變更施工內(nèi)容及材料，且工程款增減幅度超過(guò)5%，不符合合同約定，已經(jīng)構(gòu)成違約。 被告擅自停工后，拒絕解除合同，并將施工材料遺留房屋內(nèi)，對(duì)劉女士不能繼續(xù)裝修房屋進(jìn)而使用負(fù)有主要責(zé)任。然而，劉女士在明知裝修公司拒絕繼續(xù)施工的情況下未及時(shí)清理并收回房屋，對(duì)不能使用房屋的損失負(fù)有次要責(zé)任。綜合雙方責(zé)任大小、房屋空置時(shí)間及案涉房屋市場(chǎng)租金情況，酌定確定裝修公司賠償劉女士損失2.5萬(wàn)元，裝修公司扣除已完成項(xiàng)目工程款應(yīng)返還劉女士工程款1.8萬(wàn)余元。 據(jù)此，上海寶山法院依法判決雙方合同解除，被告上海某裝修公司賠償原告劉女士損失2.5萬(wàn)元并返還未完工的工程款1.8萬(wàn)余元。 一審判決后，被告裝修公司不服提起上訴，二審維持原判。
法官說(shuō)法 01 裝修公司應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，嚴(yán)格履行合同義務(wù) 裝修市場(chǎng)中，部分裝修公司為促成簽單，以低預(yù)算金額與業(yè)主簽訂合同，但在實(shí)際施工中卻擅自增加工序和材料，使業(yè)主承擔(dān)大額“增項(xiàng)款”。當(dāng)業(yè)主拒絕不合理增項(xiàng)時(shí)，裝修公司又采取停工手段，迫使業(yè)主同意該類(lèi)“增項(xiàng)”，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主合法權(quán)益。 業(yè)主作為普通消費(fèi)者，基于對(duì)裝修公司專(zhuān)業(yè)性的認(rèn)可及對(duì)裝修公司出具的設(shè)計(jì)圖和報(bào)價(jià)的信賴(lài)才與裝修公司簽訂合同。因此裝修公司應(yīng)嚴(yán)格恪守誠(chéng)實(shí)信用原則，遵循合同項(xiàng)下的約定，若因上述停工行為致使合同解除，裝修公司則需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因停工所造成的損失。 02 業(yè)主簽訂裝飾裝修合同應(yīng)仔細(xì)審查，增加項(xiàng)目需書(shū)面確認(rèn) 部分業(yè)主在簽訂裝飾裝修合同時(shí)，由于疏于對(duì)合同的審查，最終造成實(shí)際施工遠(yuǎn)超預(yù)算。為保障自身利益，業(yè)主需注意： 1、合同約定應(yīng)清晰。合同應(yīng)注明裝修材料的品牌、型號(hào)標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量，業(yè)主應(yīng)檢查有無(wú)工序遺漏，并約定好增項(xiàng)工程價(jià)款增減幅度。 2、增項(xiàng)操作需規(guī)范。若業(yè)主有增項(xiàng)的需求，應(yīng)與裝修公司書(shū)面溝通確認(rèn)，并要求裝修公司出具增項(xiàng)書(shū)面預(yù)算書(shū)，待對(duì)該預(yù)算書(shū)無(wú)異議后再通知裝修公司進(jìn)行增項(xiàng)部分施工。 3、拒絕增項(xiàng)當(dāng)明確。業(yè)主若對(duì)裝修公司擅自添加的施工工序或內(nèi)容不認(rèn)可，應(yīng)當(dāng)通過(guò)微信、郵箱等方式向裝修公司明確表達(dá)拒絕。 03 在業(yè)主方提出解除合同的情況下，業(yè)主與裝修公司均應(yīng)防止損失擴(kuò)大 對(duì)于業(yè)主而言，雖然雙方并未對(duì)解除合同事項(xiàng)達(dá)成合意，但是當(dāng)明知裝修公司不再繼續(xù)施工時(shí)，業(yè)主就不能放任房屋空置、損失擴(kuò)大，應(yīng)及時(shí)清理并收回房屋。需注意，若尚未進(jìn)行已完工部分的工程結(jié)算，業(yè)主可以要求裝修公司前往施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行磋商；倘若裝修公司不配合前往，業(yè)主也應(yīng)自行保留好現(xiàn)場(chǎng)施工情況的相關(guān)證據(jù)。 對(duì)于裝修公司而言，當(dāng)業(yè)主明確表示不同意增項(xiàng)內(nèi)容且沒(méi)有繼續(xù)履行合同的意向時(shí)，裝修公司應(yīng)積極與業(yè)主溝通合同解除事項(xiàng)，并及時(shí)清理遺留在裝修房屋內(nèi)的施工材料，盡可能減少因材料擱置、房屋空置造成的損失。 |
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